Gayrimenkul Geliştirme Nedir?
Gayrimenkul geliştirme, ham arazi veya mevcut yapıların ekonomik değerinin artırılması amacıyla yapılan sistematik faaliyetlerdir. Bu süreç; arazi edinimi, planlama, tasarım, inşaat, pazarlama ve satış aşamalarından oluşur.
6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Yönetmeliği çerçevesinde düzenlenen bu sektör, profesyonel proje yönetimi ve riskin minimize edilmesini gerektirir.
Gayrimenkul Geliştirme Süreçleri
Bir gayrimenkul projesinin sürdürülebilir ve kârlı olabilmesi, sürecin her adımının titizlikle planlanmasına bağlıdır. Arazi analizinden başlayan bu yolculuk, fizibilite çalışmalarıyla yatırımın doğrulanması, tasarımla projenin kimlik kazanması ve uygulama aşamasında profesyonel yönetimle hayata geçirilmesiyle tamamlanır.
Arazi Analizi
• İmar durumu analizi
• Değerleme raporu
• Jeoteknik etüt
• Ulaşım analizi
Fizibilite
• Pazar araştırması
• Mali analiz
• Risk değerlendirmesi
• ROI hesaplaması
Tasarım
• Konsept geliştirme
• Mimari tasarım
• Mühendislik çözümleri
• Ruhsat süreçleri
Uygulama
• Müteahhit seçimi
• Proje yönetimi
• Kalite kontrol
• Maliyet kontrolü
Gayrimenkul Geliştirme Türleri
İmar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında, bir kentin veya bölgenin gelişme, düzenlenme ve kullanım kararlarını belirleyen temel belgedir. Nazım ve uygulama imar planları; nüfus projeksiyonları, ulaşım sistemleri, sosyal donatı ve teknik altyapı dengeleri dikkate alınarak hazırlanır.
Arazi Geliştirme
Gayrimenkulün High & Best Use analiziyle potansiyelini tespit ediyor, sorunlarını çözerek maksimum değere ulaştırıyoruz.
Arsa Geliştirme
Yatırım kararlarında doğru yönlendirme için imar, piyasa ve fizibilite konularında profesyonel danışmanlık sağlıyoruz.
Yeniden Geliştirme
İmar, tapu ve mülkiyet uyuşmazlıklarında hukuki destek veriyor; yatırım süreçlerinde mevzuata uygunluğu sağlıyoruz.
Proje Türleri
Bir gayrimenkul projesinin başarısı, yalnızca doğru arazi seçiminden değil; kapsamlı analizler, uzman kadro, disiplinli proje yönetimi ve pazara uygun stratejilerden beslenir. Başarı, bu faktörlerin uyumlu bir şekilde bir araya gelmesiyle ortaya çıkar.
Konut Amaçlı
Ulaşım, sosyal imkanlar ve gelişim potansiyeli açısından stratejik konumların seçimi
Ticari Amaçlı
Pazar araştırması, rekabet analizi ve hedef kitle belirleme çalışmaları
Karma Kullanım
Mimarlık, mühendislik, pazarlama ve hukuk alanlarında uzman ekip çalışması
Özel Amaçlı
Proje yönetimi, kalite kontrol ve zamanında teslim süreçlerinin etkin yönetimi
Risk Yönetimi
Her gayrimenkul projesi; hukuki, mali, teknik ve piyasa koşullarına bağlı olarak çeşitli riskler barındırır. Bu risklerin erken dönemde tanımlanması ve profesyonelce yönetilmesi, hem yatırımcı hem de proje için güvenli bir yol haritası oluşturur.
🏛️ Yasal Riskler
- İmar planı değişiklikleri
- Mevzuat değişiklikleri
- Çevre izinleri
- Dava süreçleri
💰 Mali Riskler
- İnşaat maliyet artışları
- Faiz oranı değişiklikleri
- Döviz kuru riski
- Satış hızı riski
🏗️ Teknik Riskler
- Zemin problemleri
- Müteahhit performansı
- Malzeme tedarik sorunları
- İnşaat gecikmeleri
📈 Pazar Riskleri
- Talep değişiklikleri
- Rekabet artışı
- Ekonomik dalgalanmalar
- Demografik değişimler
Başarılı Proje Geliştirme Faktörleri
Bir gayrimenkul projesinin başarısı, yalnızca doğru arazi seçiminden değil; kapsamlı analizler, uzman kadro, disiplinli proje yönetimi ve pazara uygun stratejilerden beslenir. Başarı, bu faktörlerin uyumlu bir şekilde bir araya gelmesiyle ortaya çıkar.
Doğru Lokasyon
Ulaşım, sosyal imkanlar ve gelişim potansiyeli açısından stratejik konumların seçimi
Kapsamlı Analiz
Pazar araştırması, rekabet analizi ve hedef kitle belirleme çalışmaları
Uzman Ekip
Mimarlık, mühendislik, pazarlama ve hukuk alanlarında uzman ekip çalışması
Kaliteli İcra
Proje yönetimi, kalite kontrol ve zamanında teslim süreçlerinin etkin yönetimi
Gayrimenkul Geliştirme Projenizde Yanınızdayız
Arazi analizinden teslima kadar tüm süreçleri profesyonelce yönetiyoruz
