İmar Hakkı Aktarımı Nedir?
İmar Hakkı Aktarımı (İHT), yapılaşma hakkı verilemeyen parseldeki emsale esas inşaat hakkının, imar uygulamasıyla başka bir parsele taşınması işlemidir. 2025 yönetmelik değişikliği ile yasal zemine kavuşan bu sistem, parsel sahiplerinin hak kaybını önlerken, yatırımcılara da yeni fırsatlar sunmaktadır.
Bu sistem sayesinde kamu hizmet alanlarında kalan parsellerin sahipleri değer kaybı yaşamadan haklarını başka parsellere aktarabilir, alıcı parsellerde ise %30’a kadar emsal artışı sağlanabilir. Süreç SPK lisanslı değerleme kuruluşları tarafından şeffaf şekilde yönetilir.
Kimler İmar Hakkı Aktarımından Yararlanabilir?
İmar hakkı aktarımı sistemi, gayrimenkul sektörünün farklı kesimlerindeki ihtiyaçlara cevap veren esnek bir çözümdür. Özellikle değer kaybı riski yaşayan veya portföyünü optimize etmek isteyen taraf sahipleri için kritik öneme sahiptir.
Parsel Sahipleri
• Kamu hizmet alanında kalan parsel sahipleri
• İmar planı değişikliği ile mağdur olan sahipler
• Yapılaşma hakkı kısıtlanan arazi sahipleri
• Koruma altındaki alanlarda parsel sahipleri
Gayrimenkul Yatırımcıları
• Portföy optimizasyonu yapmak isteyenler
• Emsal artışı ile değer katmak isteyenler
• Arsa stoku konsolidasyonu yapacaklar
• Büyük ölçekli proje geliştiricileri
İnşaat Firmaları
• Parsel konsolidasyonu yapacaklar
• Ek imar hakkı arayışında olanlar
• Maliyet optimizasyonu isteyenler
• Kentsel dönüşüm projecileri
Kurumsal Yatırımcılar
• Gayrimenkul yatırım ortaklıkları
• Emeklilik fonları
• Gayrimenkul fonları
• Kurumsal gayrimenkul sahipleri
İmar Hakkı Aktarımı Nasıl Yapılır?
İmar hakkı aktarımı sürecinin başarılı olabilmesi için profesyonel bir yaklaşım ve doğru adımların takip edilmesi gereklidir. Uzman ekibimiz, sürecin her aşamasında size rehberlik ederek maksimum fayda sağlamanızı hedefler.
Ön Değerlendirme
Parselinizin İHT’ye uygunluğunu analiz eder, potansiyel aktarım değerini hesaplarız.
Hukuki İnceleme
Tapu durumu, imar durumu ve yasal uygunluk kontrolü yaparak risk analizini gerçekleştiririz.
Değer Tespiti
SPK lisanslı değerleme kuruluşları ile verici ve alıcı parsellerin profesyonel değer tespitini yaptırırız.
İmar Hakkı Aktarımının Avantajları
İmar hakkı aktarımı sistemi, geleneksel gayrimenkul yatırım yöntemlerine kıyasla birçok avantaj sunmaktadır. Bu avantajlar, hem kısa vadeli kazanımlar hem de uzun vadeli stratejik faydalar içermektedir.
💰 Mali Avantajlar
- Değer kaybının önlenmesi
- %30’a kadar emsal artışı imkanı
- Hızlı nakit akışı sağlanması
- Vergi optimizasyonu fırsatları
⚡ Süreç Avantajları
- Kamulaştırmaya göre hızlı çözüm
- Bürokrasinin minimizasyonu
- Yasal güvence altında işlem
- Şeffaf değer tespiti süreci
📈 Stratejik Avantajlar
- Portföy diversifikasyonu
- Lokasyon optimizasyonu
- Proje büyütme imkanı
- Risk dağıtımı sağlanması
🏗️ Operasyonel Avantajlar
- Parsel konsolidasyonu kolaylığı
- Büyük projeler için imar imkanı
- Maliyet etkin çözümler
- Zaman tasarrufu sağlanması
Neden Bizimle Çalışmalısınız?
İmar hakkı aktarımı konusunda Türkiye’deki öncü firmalardan biri olarak, sürecin her aşamasında uzman desteği sunuyoruz. Deneyimli ekibimiz ve güvenilir partnerlerimizle, işleminizin başarıyla sonuçlanmasını hedefliyoruz.
Uzman Ekip
İmar hukuku uzmanları, gayrimenkul değerleme uzmanları, şehir plancıları ve deneyimli hukuk danışmanları
Güvenilir Süreç
Lisanslı değerleme kurumları, şeffaf fiyatlandırma, aşamalı takip sistemi ve sigortalı işlem güvencesi
Kapsamlı Hizmet
Ön değerlendirmeden tapu tesciline kadar tüm süreçlerde tam destek ve profesyonel takip
Yenilikçi Yaklaşım
2025 yönetmelik değişikliğinin sunduğu fırsatları en iyi şekilde değerlendiren güncel stratejiler
Sıkça Sorulan Sorular
İmar hakkı aktarımı ile ilgili en çok merak edilen konuları derledik. Daha detaylı bilgi için uzman ekibimizle iletişime geçebilirsiniz.
İmar hakkı aktarımı için minimum parsel büyüklüğü var mı?
Hayır, minimum büyüklük sınırı bulunmamaktadır. Ancak ekonomik olarak faydalı olabilmesi için genellikle orta ve büyük ölçekli parseller önerilmektedir.
Değer tespiti nasıl yapılır?
SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşları tarafından hem verici hem de alıcı parsel için ayrı ayrı değer tespiti raporu hazırlanır.
Hangi parseller verici parsel olabilir?
Kamu hizmet alanlarında kalan, yapılaşma hakkı verilemeyen özel mülkiyetteki parseller verici parsel olabilir.
Emsal artışı sınırı nedir?
Alıcı parselin emsal artışı en fazla %30 olabilir. Bu oran 2025 yönetmelik değişikliği ile belirlenmiştir.
İmar Hakkınızı Değere Dönüştürün!
Parselinizin potansiyelini keşfedin. Uzman ekibimizle değerlendirme yapın ve size özel çözümü öğrenin.
