İmar Planı ve Değişikliği
3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde imar planı hazırlama, değişiklik ve onay süreçlerinde profesyonel hizmet sunuyoruz.
Belediye Onayları
Teknik Danışmanlık
İmar Planı Nedir?
İmar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 5. maddesinde tanımlandığı üzere, “şehirlerin gelişme yönünü, yerleşme biçimini, yoğunluğunu ve arazi kullanma kararlarını gösteren planlardır.”
İmar Planları Yapım Yönetmeliği (14/06/2014 tarih ve 29030 sayılı Resmi Gazete) uyarınca hazırlanan bu planlar, belediyelerin arazi kullanım kararlarını belirleyen temel düzenleme araçlarıdır.
İmar Planı ve Değişikliği
İmar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu ve Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında, bir kentin veya bölgenin gelişme, düzenlenme ve kullanım kararlarını belirleyen temel belgedir. Nazım ve uygulama imar planları; nüfus projeksiyonları, ulaşım sistemleri, sosyal donatı ve teknik altyapı dengeleri dikkate alınarak hazırlanır.
İmar planı değişiklikleri ise, mevcut planlarda ihtiyaçlara, yeni yatırımlara veya kamu yararına dayalı gerekçelerle yapılan revizyonlardır. Bu değişiklikler; şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı kriterlerine uygun olarak değerlendirilir.
MED olarak, imar planı ve değişikliklerini yalnızca yasal zorunlulukların ötesinde ele alıyoruz. Hazırladığımız her plan, gayrimenkulün değerini artırırken aynı zamanda kente sosyal, ekonomik ve mekânsal katkı sağlar. Bu yaklaşım, yatırımcı için öngörülebilirlik, yerel yönetimler için uygulanabilirlik, kent için ise sürdürülebilirlik anlamına gelir.
Yasal Dayanaklar
3194 Sayılı İmar Kanunu
• Madde 5: İmar planı tanımı ve kapsamı
• Madde 8: Plan yapma yetkisi
• Madde 9: Plan değişiklikleri
• Madde 10: Plan onay süreci
İmar Planları Yapım Yönetmeliği
• Plan türleri ve hiyerarşisi
• Teknik standartlar
• Hazırlık süreçleri
• Onay ve denetim kriterleri
5393 Sayılı Belediye Kanunu
• Madde 73: İmar planı yapma yetkisi
• Madde 74: Plan onay prosedürleri
• Madde 75: Katılım ve şeffaflık
• Madde 76: Plan değişiklik koşulları
Hizmet Sürecimiz
Mevcut Durum Analizi
Arazi ve mevcut imar durumu inceleme
Teknik Hazırlık
Plan paftalarının CAD ortamında hazırlanması
Kurum Görüşleri
İlgili kurum ve kuruluşlardan görüş alma
Askı ve İlan
30 günlük askı sürecinin yönetimi
Onay Süreci
Belediye meclisi onayı ve tescil
İmar Planı Türleri
Nazım İmar Planı
1/5000 ölçekli, kent bütününün gelişim stratejisini belirleyen üst ölçekli plan.
- Arazi kullanım kararları
- Ulaşım sistemi
- Altyapı sistemleri
- Koruma alanları
Uygulama İmar Planı
1/1000 ölçekli, nazım planın detaylandırıldığı uygulama amaçlı plan.
- Ada ve parsel sınırları
- Yapılaşma koşulları
- Kat adedi ve yoğunluk
- Setback mesafeleri
İmar Planı Değişikliği İçin Gerekli Belgeler
Temel Belgeler
- Tapu senedi veya vekâletname
- Mevcut imar durumu belgesi
- Halihazır harita
- Jeolojik etüt raporu
- Aplikasyon dilekçesi
Teknik Belgeler
- 1/1000 ölçekli vaziyet planı
- Plan değişiklik gerekçesi
- Etki değerlendirme raporu
- Ulaşım etki analizi
- Altyapı yeterlilik belgesi
Süre ve Maliyet Bilgileri
Ortalama Süre
3-6 Ay
Projenin karmaşıklığına göre değişir
Hizmet Bedeli
Değişken
Alan büyüklüğü ve karmaşıklığa göre
Resmi Harçlar
Ayrı
Belediye harç tarifesi uyarınca
Uzman Ekibimiz
Şehir Plancıları
TMMOB Şehir Plancıları Odası üyesi
Hukuk Müşavirleri
İmar hukuku uzmanları
Teknik Ekip
CAD ve GIS uzmanları
İmar Planı Projenizi Birlikte Gerçekleştirelim
Deneyimli ekibimizle imar planı sürecinizi sorunsuz şekilde yönetiyoruz.
