Kentsel Dönüşüm Master Planı
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde kentsel dönüşüm alanları için kapsamlı master planlar hazırlıyoruz.
Afet Risk Analizi
Master Planlama
Sosyal Dönüşüm
Kentsel Dönüşüm Master Planı Nedir?
Kentsel Dönüşüm Master Planı, 6306 sayılı kanun uyarınca belirlenmiş riskli alanların; afet risklerini azaltarak, yaşam kalitesini artıracak şekilde yeniden planlanması ve tasarlanmasını içeren kapsamlı planlardır.
Bu planlar; mevcut yapı stokunun analizi, sosyal donatı alanlarının planlanması, ulaşım sistemlerinin yeniden düzenlenmesi ve sürdürülebilir çevre yaklaşımları ile hazırlanır.
Yasal Çerçeve ve Düzenlemeler
6306 Sayılı Kanun
• Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi
• Rezerv Yapı Alanları
• Riskli Alan ve Yapı Tespiti
• Kentsel Dönüşüm Projeleri
5393 Sayılı Belediye Kanunu
• Madde 73: Kentsel dönüşüm yetkisi
• Madde 74: Halkın katılımı
• Madde 75: Proje uygulama yetkileri
• Madde 69: Sosyal konut uygulamaları
Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği
• Master plan hazırlama usul ve esasları
• Hak sahipliği tespiti
• Değer tespit komisyonu
• Uygulama projeleri
Master Plan İçeriği
🏗️ Fiziksel Planlama
- Yapı yoğunluğu analizi
- Yeni yapılaşma koşulları
- Açık-yeşil alan planlaması
- Bina yükseklik kararları
- Kentsel tasarım kriterleri
🚇 Ulaşım Planlaması
- Yol hiyerarşisi düzenlenmesi
- Toplu taşıma entegrasyonu
- Otopark alanları planlaması
- Yaya ve bisiklet yolları
- Engelli erişim düzenlemeleri
🏥 Sosyal Donatı
- Eğitim tesisleri planlaması
- Sağlık hizmetleri alanları
- Kültür ve spor tesisleri
- İbadet alanları
- Yaşlı ve çocuk bakım merkezleri
⚡ Altyapı Sistemleri
- Su ve kanalizasyon sistemi
- Elektrik ve doğalgaz altyapısı
- Telekomünikasyon altyapısı
- Yağmur suyu drenajı
- Atık yönetim sistemleri
Master Plan Hazırlama Süreci
Mevcut Durum Analizi
Sosyo-ekonomik ve fiziksel analiz
Risk Değerlendirmesi
Afet riski ve yapı güvenliği analizi
Halkla Katılım
Toplum görüşleri ve ihtiyaç tespiti
Konsept Geliştirme
Planlama ilke ve stratejilerinin belirlenmesi
Master Plan Üretimi
Teknik planların hazırlanması
Onay Süreci
Kurum onayları ve tescil işlemleri
Planlama İlkeleri
🏗️ Afet Dirençliliği
Deprem, sel ve diğer doğal afetlere karşı dayanıklı yapılaşma standartlarının uygulanması
🤝 Sosyal Uyum
Mevcut sakinlerin sosyal ve ekonomik gereksinimlerinin karşılanması
🌿 Çevresel Sürdürülebilirlik
Yeşil alan oranlarının artırılması ve çevre dostu teknolojilerin kullanımı
💰 Ekonomik Verimlili
Projenin mali sürdürülebilirliği ve hak sahiplerine adil değer transferi
Başarılı Master Plan Kriterleri
📋 Teknik Kriterler
- Mevzuata tam uygunluk
- Afet güvenlik standartları
- Altyapı yeterliliği
- Ulaşım entegrasyonu
👥 Sosyal Kriterler
- Halkın katılımı
- Sosyal donatı yeterliliği
- Toplumsal kabul
- Yaşam kalitesi artışı
🌍 Çevresel Kriterler
- Yeşil alan oranları
- Enerji verimliliği
- Atık yönetimi
- Hava kalitesi
💼 Ekonomik Kriterler
- Mali fizibilite
- Emlak değer artışı
- İstihdam yaratma
- Yatırım çekme
Kentsel Dönüşüm Master Planı Projelerinizde Yanınızdayız
Afet dirençli ve yaşanabilir kentler için kapsamlı planlama hizmetleri
